Суд отказал предпринимателю в признании прав на самовольные постройки

Арбитражный суд Вологодской области отклонил иск предпринимателя о признании права собственности на два объекта недвижимости в селе Верховажье. Решение оглашено по делу № А13-12614/2025.

Истец завершил строительство здания площадью 25,7 квадратных метра и производственного корпуса площадью 626,9 квадратных метра. Эти объекты ранее начали возводить другие арендаторы без получения разрешительной документации. Предприниматель вложил собственные средства в достройку и представил заключения специалистов, подтверждающие соответствие построек строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Администрация Верховажского муниципального округа не возражала против удовлетворения требований. Однако суд выявил ключевое нарушение: за разрешением на строительство предприниматель обратился только 5 ноября 2025 года, когда оба объекта уже были полностью готовы. Исковое заявление поступило в суд 10 ноября 2025 года.

Судья отметил, что попытка получить разрешение после завершения работ не говорит о добросовестности застройщика. Такие действия расценены как формальные, направленные на обход установленного порядка. Согласно разъяснениям высших судебных инстанций, признание права на самовольную постройку — исключительная мера, которая не применяется, если у застройщика была возможность своевременно оформить документы, но он этого не сделал.

Кроме того, для проверки соответствия объектов требованиям безопасности необходимы специальные знания. Суд указал, что по делу должна быть проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Представленные истцом частные заключения не сочли достаточным доказательством. Предприниматель отказался от назначения экспертизы в государственном учреждении.

Учитывая, что истец не предпринял надлежащих мер для легализации построек во внесудебном порядке и уклонился от экспертизы, суд полностью отказал в иске. В решении разъяснено, что отказ не препятствует повторному обращению после устранения нарушений, послуживших основанием для отказа.