Суд отменил аукцион и договор купли-продажи земельного участка

Бабаевский районный суд удовлетворил иск местного жителя, признав недействительными результаты аукциона и договор купли-продажи земельного участка. Участок был продан соседу, хотя на нем находились хозяйственные постройки, возведенные истцом.

Мужчина проживал в одной из деревень Бабаевского района. В период с 1986 по 1992 год он построил на соседнем участке баню, гараж и дровяник — эти строения использовались для обслуживания его жилого дома. В сентябре 1992 года он оформил договор аренды этого земельного участка с местной администрацией сроком на один год, при этом предусматривалось право последующего выкупа.

Однако заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность мужчина подал только в декабре 2024 года. Администрация отказала, пояснив, что необходимо сформировать участок и провести аукцион по его продаже. В марте 2025 года извещение о торгах было опубликовано, в том числе в районной газете.

На аукцион поступила лишь одна заявка, поэтому его признали несостоявшимся. Тем не менее в конце апреля 2025 года Управление имущественных и земельных отношений администрации района заключило договор купли-продажи участка с единственным участником — соседом истца. Покупатель знал о наличии построек на земле и о том, что сосед давно пользуется участком.

Истец рассказал: «Я предлагал соседу выкупить у него земельный участок, поскольку на нем находятся мои объекты недвижимости, чтобы мирно урегулировать конфликт, но он проигнорировал».

Мужчина обратился в суд, настаивая, что аукцион проведен с нарушением его прав и земельного законодательства. Он также указал, что не был надлежащим образом уведомлен о проведении торгов. Ответчики — администрация, управление и сосед — возражали. Они утверждали, что все процедуры соблюдены, постройки являются некапитальными, а у истца нет преимущественного права на выкуп участка без торгов. По их мнению, права мужчины не нарушены, так как он не участвовал в аукционе.

Истец представил результаты строительно-технической экспертизы, которая установила, что баня, гараж и дровяник являются объектами капитального строительства, то есть прочно связаны с землей.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что аукцион и договор купли-продажи недействительны. Ключевым обстоятельством стало наличие на участке на момент торгов строений, принадлежащих истцу. Суд сослался на подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, который прямо запрещает выставлять на аукцион земельные участки, на которых находятся здания или сооружения, принадлежащие физическим или юридическим лицам.

Суд также отметил: отсутствие государственной регистрации права собственности на постройки не имеет значения. Факт нахождения на участке имущества третьего лица является объективным препятствием для продажи земли с аукциона, так как это может привести к будущим судебным разбирательствам.

Решением суда признаны недействительными результаты аукциона и договор купли-продажи. Прекращено право собственности соседа на участок. Администрация обязана вернуть покупателю денежные средства, уплаченные за землю, из бюджета Бабаевского муниципального округа.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном порядке.