Арбитражный суд отклонил иск мэрии и сохранил реконструкцию

Поводом для разбирательства стала проверка помещения в цокольном этаже многоквартирного дома. Управление архитектуры и градостроительства мэрии Череповца выявило, что без необходимых разрешений демонтировали часть наружной стены, перегородки и дверные блоки, а также устроили новые проемы. Ведомство потребовало вернуть объект в состояние, соответствующее плану Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Формат» подало встречный иск о сохранении выполненных работ. Компания представила технический план от 10 апреля 2026 года и указала, что изменения затронули внешние стены, поэтому являются реконструкцией, а не перепланировкой. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт подтвердил соответствие объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Замечания по правилам устройства электроустановок и пожарной безопасности собственник устранил.

Ключевым фактором стало согласие общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного 9 апреля 2026 года. Жильцы разрешили реконструкцию части общего имущества и фасада за счет владельца нежилого помещения. Суд также отметил, что работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, а права других собственников не нарушены.

В итоге суд отказал управлению архитектуры в удовлетворении первоначального иска и полностью удовлетворил встречный иск ООО «Формат». Нежилое помещение сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану. Дело № А13-12223/2024.