Суд взыскал с продавца недвижимости 1,7 млн за срыв сделки с вологжанином

Суд взыскал с 27-летней жительницы Кичменгско-Городецкого района более 1,7 млн рублей за срыв сделки с покупателем из Вологды. Женщина владела земельным участком и недостроенным домом из бруса в Вологодском округе, который выставила на продажу.

В начале 2025 года нашелся покупатель — 51-летний вологжанин. Стороны заключили предварительный договор купли-продажи и планировали провести основную сделку до конца мая 2025 года. Стоимость имущества составила 2 790 000 рублей. Покупатель перечислил продавцу 700 000 рублей в счет оплаты и 500 000 рублей в качестве задатка.

Однако в установленный срок продавец не оформила основной договор. Через несколько месяцев она направила покупателю новый проект документа, в котором увеличила цену почти до 3 300 000 рублей и добавила условие о начислении процентов в размере 3% годовых на сумму рассрочки. Мужчина пытался договориться с представителем продавца, но переговоры не дали результата.

Покупатель обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора и взыскании уплаченных средств. В судебном заседании представитель ответчицы настаивал, что задаток должен остаться у продавца, а проект договора она не направляла — это сделал представитель по своей инициативе. Также он утверждал, что ни одна из сторон не стремилась завершить сделку.

Суд изучил материалы дела и установил, что представитель действовал на основании доверенности от ответчицы. Изменение цены объекта в одностороннем порядке признано грубым нарушением условий сделки.

Суд пришел к выводу, что именно поведение продавца привело к срыву сделки. В связи с этим ответчица обязана вернуть задаток в двойном размере.

Суд удовлетворил требования вологжанина:

Решение суда не вступило в законную силу и было обжаловано.